査定の流れ
- Step.1物件価格の決まり方
- ブルーベルでは、豊富な取引実績と入念な物件調査を基に、おおよそ3ヶ月程度で売却できると思われる価格をアドバイスさせて頂きます。
もちろん査定を依頼したからと言って、必ず売却しなければならないわけではありません。
売却はしないとしても、現在の価値を把握しておくことは、次のステップに向けての大切な一歩となります。
じっくりご検討頂いてお客様にとっての最善の方法をご選択下さい。
- Step.2査定価格
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査定価格とは我々のような不動産業者が依頼を受けて、お客様の不動産の「現在の市場価格、価値を評価する」価格です。
査定価格は次のような要因を参考に決定します。- 所在地
- 面積
- 過去の取引実績
- 路線価や公示価格
- 接道状況（道路の向き）
- 建物の築年数や状況
- マンションであればお部屋の階数 etc…
ブルーベルでは査定の方法は2種類ございます。
机上査定 物件の所在地を教えて頂いたうえで、近隣の相場・用途地域・公示価格・路線価格等から不動産の価格をお答え致します。現地確認を行わないことで、スピーディーにお答えできますが、査定価格はあくまで概算となりますので予めご了承ください。 訪問査定 ご売却予定の不動産の室内の状況、設備の状態や陽当たり・環境等、実際に現地にお伺いいたします。
また、市役所での調査や法務局での調査等を行い、周辺の取引事例や公示価格・路線価格等からより正確な売却予想価格を「価格提案書」にてご提示させていただきます。
- Step.3売り出し価格
- よく勘違いされるのですが、「査定価格＝売り出し価格」ではありません。
売り出し価格を決定するのは、あくまでも所有者である売主様であって、我々不動産業者は、売却できると思われる価格をアドバイスするだけです。
お客様の希望価格と査定価格を基に、弊社担当者や身の回りの方とよくご相談のうえ、納得のいく売り出し価格を決定して下さい。
- Step.4実際の売却価格
- 実際の売却価格とは「不動産売買契約書に記載される契約金額」です。
実際の売却価格は、売主様と買主様の合意の上、決まります。
買主様のご希望により、値引き交渉がある場合があります。
もちろん値引き価格に納得がいかなければ断ることも可能ですし、逆に売主様からの交渉により折り合いをつけることも可能です。
査定依頼
Q&A
- Q.1 売却を決めないと価格査定はしてもらえないの？
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A
売却が決まっていなくても大丈夫です。
査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、お気軽にご相談ください。
- Q.2 価格査定は本当に無料なの？
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A
ご所有不動産のご売却を検討される方の査定に関しては無料です。
お気軽にご相談ください。
- Q.3 査定金額はどのように決まるの？
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A
一般的には市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出いたします。
- Q.4 査定金額で売り出さなければいけないの？
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A
必ずしも査定価格である必要はありません。
しかし査定価格は、不動産取引のプロとして客観的に物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
売りに出される金額は、担当者とよくご相談の上決められることをお勧めします。
- Q.5 売り出し価格はどのように決めるの？
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A
査定価格を基に、お客様のご事情に合わせた売却プランをご提案させていただき、最終的にはお客様にご判断いただきます。